第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)后勤經(jīng)營性房屋租賃管理，規(guī)范經(jīng)營性房屋租賃行為，合理保障出租方和承租方雙方權(quán)益，根據(jù)國家和寧夏回族自治區(qū)相關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合學(xué)校實(shí)際，制定本辦法。
第二章 房屋出租
第二條 經(jīng)營性房屋范圍
經(jīng)營性房屋是指后財(cái)務(wù)和勤管理處管轄范圍內(nèi)、以服務(wù)師生為目的經(jīng)營性公有房屋。
第三條 招租方式
1.公開招標(biāo)。
2.競爭性談判。
3.協(xié)商發(fā)包。
4.續(xù)租
招租應(yīng)首先采用公開招標(biāo)方式。如參與投標(biāo)的單位或個(gè)人不符合招標(biāo)條件時(shí)，應(yīng)采用競爭性談判方式。若只有一家單位或個(gè)人申請(qǐng)租賃時(shí)可采用協(xié)商方式。
第四條 房租定價(jià)方式
1.延續(xù)價(jià)。指原房屋合同租賃價(jià)格。
2.協(xié)商定價(jià)。根據(jù)市場行情、地段、樓層等協(xié)商確定房屋價(jià)格。
3.招標(biāo)價(jià)格。參與招標(biāo)最終獲得中標(biāo)的價(jià)格。
4.市場價(jià)格。
5.房屋租金收取方式
6.承租人按房屋租賃合同約定將租金轉(zhuǎn)賬至指定帳戶。
7.承租人在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，一次性繳清當(dāng)年房屋租金。
第三章 出租房管理
第五條 房屋承租方條件
1.遵紀(jì)守法，有較好的商業(yè)信譽(yù)和社會(huì)聲譽(yù)。
2.沒有個(gè)人行為或經(jīng)營行為的不良記錄。
3.經(jīng)營項(xiàng)目符合國家法律的規(guī)定及學(xué)校的要求。
4.不售賣假冒偽劣商品。
5.能夠確保安全使用租賃用房。
6.信守合同，能夠保證如約繳納租金和水、電、暖、氣等費(fèi)用。
第六條 合同期限
1.房屋租賃合同期為一年。
2.合同到期自動(dòng)終止，對(duì)租賃雙方不再有法律約束力。
第七條 承租、協(xié)商租賃、終止或解除租賃合同
（一）承租
1.申請(qǐng)：承租方向財(cái)務(wù)和后勤管理處提出書面申請(qǐng)，并提供有關(guān)書面材料，該書面材料包括工商營業(yè)執(zhí)照、法人身份證、授權(quán)委托書及授權(quán)代表人身份證等。
2.審核：財(cái)務(wù)和后勤管理處做出初審，對(duì)符合條件的承租申請(qǐng)方，呈報(bào)財(cái)務(wù)和后勤管理處研究審核，經(jīng)財(cái)務(wù)和后勤管理處批準(zhǔn)后申請(qǐng)方可參與投標(biāo)、協(xié)商發(fā)包或競爭性談判。
3.承租申請(qǐng)方簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)根據(jù)房屋面積及經(jīng)營性質(zhì)繳納房屋設(shè)施抵押金人民幣0.5萬元—3萬元（押金不計(jì)利息）。
4.承租申請(qǐng)方須接受本《后勤管理處經(jīng)營性房屋租賃管理暫行辦法》條款內(nèi)容。
5.房屋租賃合同的簽訂須由法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或持有上述人員合法授權(quán)書的人簽訂。
（二）協(xié)商租賃
1.承租方如果繼續(xù)租賃，須在租賃合同到期前一個(gè)月向管理部門提出申請(qǐng)，管理部門按有關(guān)程序重新定價(jià)后雙方方可簽訂房屋租賃合同。
2.承租方提出繼續(xù)租賃時(shí)，如財(cái)務(wù)和后勤管理處對(duì)該租賃房屋在租期屆滿后準(zhǔn)備采取招標(biāo)或競爭性談判方式招租，承租方有權(quán)直接參與投標(biāo)或競爭性談判，并且承租方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)。
（三）合同的終止或解除
1.在合同期內(nèi)，任何一方擬在租期屆滿前解除合同，須提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，方可解除合同。
2.承租方在租賃期間，出現(xiàn)如下行為的，財(cái)務(wù)和后勤管理處有權(quán)單方解除合同，并有權(quán)部分或全部扣除其繳納的抵押金；承租方須承擔(dān)相應(yīng)法律后果：
（1）在租賃房屋內(nèi)從事違法或嚴(yán)重違犯學(xué)校管理規(guī)定的。
（2）拖欠房租及水、電、暖、氣等費(fèi)用的。
（3）未按合同約定改變經(jīng)營項(xiàng)目或用途，未按合同約定改變房屋結(jié)構(gòu)和功能。
（4）承租期間損壞房屋或房屋設(shè)施。
（5）未按合同約定轉(zhuǎn)租或聯(lián)租的。
（6）其他違反合同約定的。
3.合同終止后承租方需騰空所租房屋，在辦理完房屋驗(yàn)收等相關(guān)退房手續(xù)后，將租房鑰匙交給財(cái)務(wù)和后勤管理處，財(cái)務(wù)和后勤出具的手續(xù)和交款憑證辦理抵押金退款手續(xù)。
過期拒不交房者，財(cái)務(wù)和后勤管理處有權(quán)處理房內(nèi)遺留物品、更換門鎖，不退還抵押金。
第八條 合同管理
1.合同經(jīng)雙方協(xié)商簽訂后，由財(cái)務(wù)和后勤管理處審核簽字，加蓋財(cái)務(wù)和后勤管理處印章后生效。
2.合同一式六份，承租方執(zhí)二份，財(cái)務(wù)和后勤管理處執(zhí)四份。
第四章 管理人員職責(zé)
第九條 財(cái)務(wù)和后勤管理處經(jīng)營性房屋管理人員要積極主動(dòng)開展工作，定期檢查經(jīng)營性房屋使用、經(jīng)營、貨物和安全等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或匯報(bào)；修訂和填報(bào)《房屋租賃合同書》；督促承租方按時(shí)繳納房屋租金和水、暖、電、氣等費(fèi)用。
第十條 財(cái)務(wù)和后勤管理處保障承租方水、暖、電、房屋正常使用，為其創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。
第十一條 財(cái)務(wù)和后勤管理處要加強(qiáng)協(xié)調(diào)，及時(shí)與校內(nèi)有關(guān)管理部門聯(lián)系，化解各類問題和矛盾。
第十二條 財(cái)務(wù)和后勤管理處與承租方簽訂安全生產(chǎn)責(zé)任書，并監(jiān)督檢查落實(shí)。
第十三條 經(jīng)營性房屋管理人員要遵守國家法律、法規(guī)和學(xué)校各項(xiàng)規(guī)定，廉潔自律，做好信息傳遞和宣傳教育工作，給承租方提供快捷高效服務(wù)。
第十四條經(jīng)營性房屋管理人員要積極配合相關(guān)部門，做好租賃房屋及場地的防火、防盜、綜合治理等安全防范的檢查工作。發(fā)現(xiàn)問題，督促整改，做到防患于未然。
第五章 承租方守則
第十五條 承租方的責(zé)任和義務(wù)
1.遵章守紀(jì)，合法經(jīng)營，維護(hù)公益，服務(wù)師生。
2.認(rèn)真履行《經(jīng)營性房屋租賃合同書》中所規(guī)定的義務(wù)。
3.愛護(hù)經(jīng)營性房屋內(nèi)外的公共設(shè)施，未經(jīng)財(cái)務(wù)和后勤管理處同意，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和功能，不得改變水、電、暖等設(shè)施布局。
4.承租方違反合同約定造成房屋設(shè)施等損失，應(yīng)進(jìn)行賠償，賠償額度為恢復(fù)費(fèi)用的兩倍。
5.承租方如果進(jìn)行室內(nèi)外裝修，必須向財(cái)務(wù)和后勤管理處提出書面申請(qǐng)，注明裝修項(xiàng)目和內(nèi)容，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
6.承租方要高度重視預(yù)防火災(zāi)，積極配合消防檢查。嚴(yán)禁經(jīng)營場所有明火，不得在經(jīng)營性房屋內(nèi)開火做飯。對(duì)專業(yè)從事餐飲的承租方，必須采取有效的防火措施，嚴(yán)格控制火源，做到消防安全和預(yù)防意外事故發(fā)生。
7.承租方要將安全生產(chǎn)工作與經(jīng)營活動(dòng)相結(jié)合，樹立安全生產(chǎn)意識(shí)、防火意識(shí)，落實(shí)安全教育責(zé)任；做到意識(shí)到位、責(zé)任到人、措施到位，預(yù)防各類安全生產(chǎn)事故的發(fā)生。由于承租者管理、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е率Щ?、水泡等事故，均由承租方?fù)責(zé)，并予以維修。
8.服從相關(guān)部門的管理，承擔(dān)“門前三包”等社會(huì)責(zé)任，履行安全責(zé)任和冬季清除冰雪責(zé)任。
9.在結(jié)束承租后，必須對(duì)經(jīng)營場所進(jìn)行斷電等處理，配合甲方辦理好相關(guān)退房手續(xù)。
10.如期繳清房屋租金和水暖電氣等費(fèi)用。
11.不得在其租賃房屋范圍之外擺攤設(shè)點(diǎn)。
財(cái)務(wù)和后勤管理處
